一、项目内容

在山海关临港经济开发区待开发的8.76平方公里的范围内，根据开发区用地空间布局及开发时序，分两期进行改造。

第一期（疏港路以西）：规划用地面积约6.37平方公里，规划人口容量4.4万人，该片区规划结合西部办公商贸生活区建设，整合商业服务业设施用地，主要为园区的工业企业提供商务办公、商贸洽谈、商品展示等空间。

第二期（疏港路以东）：占地面积约5.39平方公里，规划人口容量1.7万人。依据《山海关临港经济开发区控制性详细规划》，姜女庙西侧和南北两侧结合景区旅游开发规划建设姜女庙旅游产业园，并在姜女庙旅游产业园南侧规划发展旅游制造业产业。

二、投资估算及资金来源

估算总投资30.67亿元。其中：村庄拆迁15.94亿元，土地征收8.6亿元，基础设施建设6.13亿元，全部引资。

三、市场分析

山海关临港经济开发区作为山海关工业经济发展的主战场，具有得天独厚的自然、地理、交通以及人文环境等综合优势，环境宽松，充满活力与希望。特别是随着西港搬迁这一秦皇岛市“一号工程”的全面实施，山海关临港经济开发区将聚集更多的优质要素和优质产业，具有巨大的发展潜力和极为广阔的发展前景。

四、建设条件

山海关临港经济开发区综合开发项目选址于山海关临港经济开发区内，北至京沈高速、南至102国道、东接辽宁东戴河新区，区位条件十分优越。水、电、讯、路、热、气等基础设施可以配套至项目选址红线。

五、经济效益分析

通过对村庄整体拆迁改造、整理土地，开发区共有可出让商住开发用地2517.4亩（容积率1.2—2.2），工业用地 4826亩，两期土地评估地价共计34.54亿元，收益3.87亿元。

六、项目单位概况

山海关临港经济开发区是2012年7月由省政府批准的省级经济开发区。开发区地处孟姜镇境内，总规划面积11.76平方公里。开发区按照“突出特色、错位发展”的思路，围绕高铁桥梁、铁路配件、食品加工、生物制药、核工业等优势产业，延伸产业链条，形成了有显著竞争力的优势产业集群。